Wer sein Haus oder seine Wohnung verkaufen möchte, steht vor der ersten grossen Frage: Wie viel ist meine Immobilie wert?
In der Schweiz gibt es dafür drei Wege: kostenlose Online-Bewertungen, Bank- oder Maklerbewertungen und professionelle Schätzungen. Doch welche Methode ist die richtige?
Innerhalb von Minuten erhältst du einen Richtwert.
Basis: Vergleichsdaten von ähnlichen Objekten in der Region.
Vorteil: kostenlos, schnell, unkompliziert.
Nachteil: oft grosse Abweichungen (±20%), weil individuelle Faktoren wie Renovationen oder Aussicht fehlen.
👉 Tipp: PROPYS bietet ein kostenloses Bewertungstool, das dich zusätzlich laufend über Marktbewegungen informiert.
Banken bewerten Immobilien meist vorsichtig.
Grundlage: Finanzierungsrisiko, nicht Marktwert.
Ziel: Sicherheit für die Hypothek, nicht Bestpreis für den Verkäufer.
Ergebnis: Der Schätzwert liegt oft unter dem Verkaufspreis, den Käufer tatsächlich zahlen würden.
Makler orientieren sich an aktuellen Angeboten und Käuferinteresse.
Vorteil: nahe am Marktpreis.
Nachteil: Interessen-Konflikt → manche Makler setzen bewusst zu hoch an, um den Auftrag zu erhalten.
Offizielle Schätzungen durch anerkannte Experten (z. B. Immobilien-Treuhänder).
Basis: Lage, Baujahr, Zustand, Vergleichsobjekte, Ertragswert bei Renditeobjekten.
Kosten: CHF 1’500–3’500 je nach Objekt.
Vorteil: Sehr präzise, rechtlich belastbar.
Mit PROPYS kombinierst du die Vorteile:
Kostenloses Online-Tool für erste Orientierung.
Persönliche Beratung durch einen eidg. dipl. Immobilientreuhänder (18 Jahre Erfahrung).
KI-gestützte Marktanalysen für Bestpreise.
Sicherheit im Verkaufsprozess (rechtlich, steuerlich, vertraglich).
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Die Immobilienbewertung ist der entscheidende erste Schritt für einen erfolgreichen Verkauf. Wer nur auf ein Online-Tool setzt, riskiert falsche Erwartungen. Die Kombination aus digitaler Bewertung + professioneller Begleitung ist der Schlüssel, um den realistischen Marktwert zu ermitteln und den Bestpreis zu erzielen.
Durch Lage, Grösse, Baujahr, Zustand, energetische Sanierungen, Angebot/Nachfrage in der Region.
Als erste Orientierung ja – für den Verkauf reicht sie nicht aus.
Zwischen CHF 1’500–3’500 je nach Umfang und Objekt.
Weil Banken konservativ rechnen und den Risiko-Aspekt für die Hypothek im Vordergrund sehen.
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